Правовые особенности использования квартиры в качестве предмета залога

Развитие потребительского рынка требует предоставления все большего числа кредитов и займов физическим лицам. При этом кредиторы и заимодавцы используют различные предоставляемые законом инструменты для обеспечения обязательств.
Банки достаточно часто используют договор залога квартиры как способ обеспечить кредитное обязательство. Аналогичная ситуация возникает в случае обеспечения соответствующим недвижимым имуществом договора займа. Однако рост любых правоотношений имеет и негативные стороны. К их числу можно отнести появление отдельных лиц, а также организованных групп, которые вступают в данные правоотношения исключительно с мошенническими целями. 
Ко мне обратилась клиентка, желающая получить заём под залог квартиры. Мне необходимо было проанализировать 4 договора займа от 4 компаний. 
Проанализировав все договоры, и обговорив её права и обязанности по договорам, я рекомендовала ей заключить договор лишь с одной компанией. Остальные три договора имели кабальные условия. 
Нередки случаи, когда пытаясь получить денежные средства (заём), гражданин ошибочно полагал, что заключает договор залога своей единственной квартиры, однако фактически оформил документы на продажу её третьему лицу.
Достаточно много судебных дел, когда граждане, попав в тяжёлое материальное положение, имели намерение получить заём. Однако фактически подписали договор купли-продажи квартиры, которая впоследствии была перепродана добросовестному приобретателю.
Можно однозначно рекомендовать гражданам, имеющим намерение получить кредит или заём под залог жилой недвижимости, прибегать к профессиональной помощи юриста перед заключением сделки с целью не только правильного оформления самой сделки, но и соответствующей правовой квалификации возникающих правоотношений. Мошенничество на данном рынке возникает лишь там, где не имеющие специальных знаний граждане позволяют вовлечь себя в соответствующие правоотношения, что заканчивается для них длительными судебными разбирательствами и нередко потерей недвижимости.

Дата публикации 19.06.2018